Almanya’da Ev Satın Almak

Bir ev satın alırken, ilgili tüm maliyetleri anlamak önemlidir. Fiyat, Alman gayrimenkulüne yatırım yapmak veya kişisel yaşam için bir ev satın almak isteyip istemediğiniz konusunda çok önemli bir unsurdur. Peki Almanya’da ev fiyatları nedir? Bu yazıda Almanya’da ev satın almak hakkında yazdık.

Göz atın: Almanya’da Ev Arama Siteleri Nelerdir?

Almanya’da bir evin ortalama satın alma fiyatı 320.000 EUR civarındadır. Ortalama olarak, insanlar bir ev satın almak için yaklaşık 354.000 Euro harcıyor. Almanya’da bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı ülke genelinde 2022’de 4.664 Euro oldu.

Almanya’da mülk satın almak, ABD ve diğer birçok ülkede olduğu kadar yaygın değildir. Bunun birçok nedeni var ve yüksek ev fiyatları bunlardan biri. Bu yazıda, Almanya’daki emlak fiyatları hakkında her şeyi öğreneceksiniz. 

Göz atın: Almanya’da Ev Nasıl Satın Alınır?

Almanya’da Satılık Ev Fiyatları 2023

Almanya’da tipik bir ev fiyatı yaklaşık 320.000 EUR’dur. Ortalama olarak, insanlar bir ev satın almak için yaklaşık 354.000 Euro harcıyor.

Ortalama bir daire için fiyatlar, bölge ve şehre bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir . Almanya’nın üç bölgesindeki ortalama ev fiyatlarına bir örnek:

Göz atın: Almanya’da Ev Hizmetleri: Enerji, Su ve İnternet

Almanya’da bir evin maliyeti şunlara bağlıdır:

• Kent
• Semt
• Evin ve arazinin büyüklüğü
• İnşaat yaşı

Almanya’da bazı şehirler ve bölgeler özellikle arzu edilirken, bazıları daha azdır. Yüksek talepli bir şehirde bir ev, daha az talep edilen bir yerden 3-4 kat daha pahalı olabilir.

Almanya’da bir evin ortalama fiyatı 320.000 EUR civarındadır. Kural olarak, kırsal kesimdeki bir yerin maliyeti şehirdekinden daha ucuzdur.

Almanya’da Ev Satın Almanın Ek Maliyetleri

İşte alıcıların beklemesi gereken diğer ek maliyetler. Satın alma fiyatının yaklaşık% 14’üne kadar ekleyebilirler.

• Emlakçı komisyonu (varsa)
• Noter ve kayıt masrafları
• Arazi devir vergisi (varsa)
• Emlak vergisi
• Devam eden bakım maliyetleri
• Sigorta

1. Temsilci Ücreti

Bir emlakçı aracılığıyla ev alıyorsanız, Almanya’da nispeten yüksek olan emlakçı ücretini de eklemeyi unutmayın. Örneğin, 280.000 EUR’luk bir daire için aşağıdaki oranlar geçerlidir:

• Hamburg – %6,25 veya 17.500 EUR
• Sachsen-Anhalt – %7,14 veya 19,992 EUR
• Bavyera – %7,14 veya 19,992 EUR

2. Noter Masrafları

Noter, satın alma fiyatının %1,5 ila %2’si arasında bir ücret alacaktır. Dolayısıyla 280.000 EUR’luk bir daire için 4.200 EUR ile 5.600 EUR arasında ödeme yapacaksınız. Üstelik acenteler %19 satış vergisi alıyor.

3. Emlak Devir Vergisi

Emlak devir vergisi, satın alma bedelinin %3,5 ila %6,5’i arasındadır. 280.000 EUR’luk bir dairenin alıcısından 9.800 EUR ile 18.200 EUR arasında vergi tahsil edilecektir.

Çeşitli Almanya bölgelerinde bir daire satın almanın nihai maliyeti:

Almanya’da ev sahibi olmanın işletme maliyetlerini unutmayın.

Bir mülk sahibi olarak, faturaları ödemekten ve evi iyi durumda tutmaktan siz sorumlusunuz . Bu maliyetler genellikle şunları içerir:

• Elektrik
• Gaz
• Su
• Telefon
• Kablolu televizyon
• İnternet
• Isıtma
• İnterkom
• Çöp öğütücü
• Çeşitli sigortalar
• Merdiven ve bahçe bakımı
• Temizlik ücretleri

Almanya’da hala bir daire veya ev kiralıyorsanız, sorumluluk sigortasına ihtiyacınız vardır. Bu sigorta önemlidir ve mülkle ilgili bir şey olması durumunda sizi karşılayacaktır.

Almanya’da Ne Kadar Büyük Bir Ev Alabilirsiniz?

Almanya’da insanlar bir ev satın almak için ortalama 354.000 Euro harcıyor. Ama o paraya nasıl bir daire ya da ev alacaksınız?

İstatistiklere göre, Almanya’daki alıcılar 354.000 EUR’ya ortalama 132 metrekare daire veya ev alıyor.

Bu meblağ ile fırsatlarınız konuma göre değişir. Örneğin, Thüringen bölgesinin kırsal kesiminde 402 m²’lik bir ev satın alabilirsiniz ve Münih’te 43 m²’lik mütevazi bir daire için yeterli olacaktır.

Ayrıca, neredeyse tüm büyük şehirlerde 100 m²’lik bir daireyi 354.000 EUR ile zar zor karşılayabilirsiniz.

Almanya’da Konut Hakkında Gerçekler

1. Almanların %54’ü kiralık evlerde yaşıyor. Dolayısıyla sadece yaklaşık %46’sı bir ev veya apartman dairesine sahiptir. Hatta bu sayı çoğu Avrupa ülkesinden daha fazladır.

2. Bölgeye ve şehre bağlı olarak, kiralama maliyetleri Almanların aylık gelirinin dörtte biri ila üçte biri kadardır.

3. Ülkede en yüksek kiralar Münih’te, ardından Frankfurt ve Stuttgart geliyor.

4. Almanya’da tek bir kişinin ortalama 44,6 metrekare yaşam alanı var.

5. Çoğu Alman, on daireye kadar olan binalarda yaşıyor. Sakinlerin yaklaşık %15’i daha büyük apartman bloklarında veya yüksek binalarda ve %30’u müstakil evlerde yaşıyor.

6. Almanya’da iki kişilik haneler en yaygın olanıdır. Yaklaşık altı Almandan biri yalnız yaşıyor. Almanya’daki tüm hanelerin sadece %0,5’i aynı çatı altında yaşayan üç veya daha fazla nesile sahiptir.

Almanya’da Ortalama Ev Fiyatları

Almanya’da ev satın almak istiyorsanız, bunları bilmelisiniz. 2022’nin üçüncü çeyreğinde ortalama tek ailelik ev maliyeti 3.975 EUR /m²’dir. Almanya’da bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı ülke genelinde 4.664 Euro oldu.

Münih, bir daire için metrekare başına ortalama 8.843 EUR ve bir ev için 6.944 EUR ile en yüksek ev fiyatlarına sahiptir. Berlin, tek ailelik bir ev için metrekare başına ortalama 5.751 EUR fiyatla ikinci sırada yer alıyor.

Hamburg ise metrekare ortalama 5.440 Euro ile üçüncü sırada yer alıyor.

Almanya’daki ortalama daire büyüklüğü ülke genelinde 91 m²’dir. Bu nedenle, ortalama bir ev 424.424 EUR’ya mal olacak. Münih’te ise böyle bir dairenin fiyatı 795.870 EUR olacaktır .

İstatistiklere göre Almanya’da konut fiyatları, bir önceki çeyrekteki %11,6’lık artışın ardından Haziran 2022’de %10,2 arttı.

Ev fiyatları Eylül 2021’de tüm zamanların en yüksek seviyesi ve Mart 2007’de -%3,8 ile rekor bir düşüş yaşadı.

Almanya’da ortalama konut fiyatları son yıllarda hızla artıyor. Ayrıca, Almanya’da daireler evlerden daha pahalıdır.

Almanya’da ev fiyatlarını birçok faktör etkiler, lokasyon bunlardan biridir.

Münih, Hamburg veya Frankfurt gibi şehirler, gayrimenkul satın almak için en pahalı şehirler arasındadır.

Fiyatlar şehir evleri, daireler ve kırsal mülkler arasında önemli ölçüde farklılık gösterir. Şehirlerde metrekare başına fiyatlar kırsal bölgelere göre (yaklaşık 2.300 EUR) neredeyse %50 daha yüksektir (3.400 EUR).