Berlin’de daire bulmak genel olarak kolay bir iş değildir. Özellikle bir göçmen için Almanya’da ikamet yeri bulmak ilk ciddi sınav olur. Bu işle başa çıkmak, yerliler için bile kolay değil. Alman şehirlerinin bir kısmı o kadar kalabalık ki, bir daire kiralamak inanılmaz olay örgüleri ve beklenmedik sonuçlarla karmaşık bir arayışa dönüşüyor. Bu şehirlerden ilki de başkent Berlin. Bu yazıda Berlin’de daire aramak hakkında faydalı bir yazı yazdık.
Göz atın: Berlin’de Üniversite Yurdu Vs Kampüs Dışı Konaklama
Bir göçmen için yeni bir ülkede zorluk sıralaması şu şekildedir:
- Yetersiz Almanca bilgisi,
- Konut kiralamanın özelliklerinin anlaşılamaması,
- Yasa bilgisizliği ya da eksik bilgisi.
Almanlar haliyle yabancılara gayrimenkul kiralamaya hiç hevesli değiller. Yerlilerle bir daire üzerine etkili bir şekilde rekabet edebilmek için, öncelikle bunu çözmelisiniz.
Berlin’de Bir Daire Bulup Kiralamak
Berlin’de daire aramak kadar bulmak da zor. Son 7 yılda konut sorunu o kadar keskinleşti ki, bu yılın 1 Mayıs’ında şehrin Senatosu Airbnb, Wimdu ve benzerlerini kullanarak daire kiralamayı yasaklayan bir belge imzaladı. Durum o kadar vahim. Ayrıca merkezi bir konumda bulunan ve halen günlük olarak kiralanan özel dairelerin boşaltılması için bir yasa çıkarıldı.
İstatistiklere göre, sadece Berlin Mitte bölgesinde 30.000’den fazla daire var. Kabul edilen yasa yavaş yavaş yürürlüğe giriyor ve piyasada özellikle bir ve iki odalı daireler olmak üzere daha fazla daire ortaya çıkıyor. Bir daire bulmanın en uygun yolu, aşağıdaki sitelerdeki yeni ilanları düzenli olarak takip etmektir:
İlk iki site büyük emlak portallarıdır. Kriterlere göre uygun bir arama ve ayrıca zamandan önemli ölçüde tasarruf sağlayan günlük haber bültenine abone olma özellikleri var. Sonraki iki site daha çok oda kiralamak içindir. Ancak orada bile Berlin’de, hatta bazen güzel bir bölgede bile bir daire bulmanız mümkün. Gerçek şu ki, WG dairelerinin ortak sakinleri, uzun bir birliktelikten sonra, genellikle daireden ayrılmaya ve vazgeçmeye karar verirler. Son site her ihtimale karşı takip edin. Çünkü bazen orada şaşırtıcı derecede iyi teklifler oluyor.
Berlin Semtleri: Berlin’de Nerede Bir Daire Kiralanır?
Birçok kişi Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Prenzlauer Berg veya Friedrichshain gibi şehrin popüler ve merkezi bölgelerinden birinde daire bulmak istiyor. Özünde, bu alanlarda ücretsiz ve ucuz daire yoktur. Uzun zamandır bu şekilde. Bu nedenle, isteklerinizi azaltmaya ve ulaşım ile mesafe açısından çok fazla farklılık göstermeyen seçenekleri göz önünde bulundurun.
Romantik adı Wedding, Treptow, Weissensee veya Lichtenberg olan Moabit mahallesi iyi ve buna kıyasla çok pahalı olmayan mahalleler. Ayrıca Batı Berlin’de şanslı olabilirsiniz. Çünkü Schöneberg ve Wilmersdorf oldukça sakin ve rahat hayatlarını yaşarlar. Bu alanlarda metrekare başına maliyet birçok popüler bölgeye göre çok daha uygun. Tüm bu alanların şehir merkezi ile iyi bir iletişimi vardır. Ayrıca bu noktalardan B noktasına ulaşmak yarım saatten fazla sürmeyecektir.
Göz atın: Berlin’de İş Bulmak İster Misiniz?
Berlin Konut Dernekleri veya Kooperatifler
Berlin’de daire aramak için es geçmemeniz gereken yerler var. Wohnbaugesellschaften veya konut kooperatifleri, Berlin’de çok sayıda eve sahip olan büyük emlak şirketleridir. Birçoğunda boş konut var. Sayfalarında genellikle boş daire ilanlarını bulabilirsiniz.
Bu tür firmaları aramaktan çekinmeyin. Hatta vakit bulup bizzat gitmekte fayda var. Yakında boşaltılması gereken birçok daire, genellikle ancak mevcut kiracı yaşam alanını terk ettikten sonra tahliye edilir. Ancak yasaya göre ayrılma isteğini taşınmadan üç ay önce bildirmesi gerekiyor.
Birçoğu, sözleşmenin resmi olarak feshedilmesinde bildirilen dairelerini çok daha erken terk etmeye hazır. Bu nedenle, bu şirketlerden birinin merkez ofisini ziyaret ettiğinizde şanslı olabilirsiniz. Ayrıca size kiracıları yeni bir kiracı çıkar çıkmaz taşınmaya hazır olan bir daire teklif edeceklerdir.
Taşınmak için Gerekli Belgeler
Almanya’nın başka bir şehrinden Berlin’e taşınıyorsanız, ya da Türkiye’den Almanya’ya göç ediyorsanız gerekli evraklara şaşırmayın. Özellikle Berlin’e yurt dışından taşınmayı planlıyorsanız, önceden hazırlanmalısınız: Almanlar belgeleri sever.
İşte her zaman yanınızda bulundurmanız gereken kağıtların bir listesi:
- Pasaport ve oturma izni kopyaları.
- Çalışma sözleşmesinin kopyası.
- Son üç aya ait banka hesap özeti (serbest çalışanlar, öğrenciler ve özel kişiler için) veya işverenden alınan gelir beyanı (işveren tarafından aylık olarak düzenlenir).
- Kredi garanti şirketinden borçların ve ödenmemiş kredilerin bulunmadığına dair bilgiler (Schufa: Schutzgemeinschaft für Allgemeine Kreditsicherung).
- Son ev sahibinin tavsiyesi.
Son iki belge istenir ancak gerekli değildir. İlk üçü neredeyse kaçınılmazdır.
Tavsiye: Bir daireyi incelerken, her zaman bu belgelerin kopyalarını yanınızda bulundurun. Gerekirse, belgelerin bulunduğu bir klasörü yerinde bırakabilirsiniz. Bu sayede beğendiğiniz daireden sorumlu bina yönetimine göndererek zamandan ve paradan tasarruf edersiniz.
Göz atın: Berlin’de Görülmesi Gereken Yerler
Sizin acil bir daireye acil ihtiyacınız varsa, o zaman deneyimliler ve emlakçılar şunu tavsiye eder. Arkadaşça olduğunuz bir kapak mektubu!
Almanca kendinizden bahsedin. Bunlar genel olarak sizle alakalı, hobileriniz (spor, resim vs) ve arkadaş çevrenizden olması iyi olur. Hiçbir ev sahibi çok ses çıkartan, arkadaşlarıyla çok partileyen, çok içip sapıtan, kavga çıkaran, çevreyi etkileyecek bir evcil hayvana sahip olan kiracı istemez. Bu özellikler sizde yoksa bunu belirtin ve güzel bir fotoğraf ekleyin. Umarım Berlin’de ev bulma yarışında başarılı olursunuz. 🙂
