Berlin’de Kira Fiyatları 2023

Berlin’de kiraya ne kadar harcayacaksınız? Alman başkenti eskisi kadar ucuz değil. Şimdi, birçok yabancı ve yerli, hızla artan kiralar ve şehirde yaşamanın maliyeti karşısında şaşırıyor. Evet, Berlin’de dışarıda yemek yemek hâlâ diğer büyük Alman şehirlerinden daha ucuz ama kiralar Münih’in fiyatlarını kapatıyor. Bu yazıda Berlin’de kira fiyatları hakkında yazacağız.

Göz atın: Berlin’e Göç Edip Çalışmak

2023 yılında, Berlin’de bir dairenin ortalama kirası m² başına 23,57 €’dur. Kiralar önemli ölçüde arttı, birçok mahallede yaşamak %20’den fazla daha pahalı hale geldi. Ortalama bir stüdyo size metrekare başına 28,43 €’ya mal olurken, tek yatak odalı bir daire 23,25 €/m²’ye kiralanır.

2023’te Berlin’e taşınan herkes yüksek kira fiyatlarına hazırlıklı olmalıdır. Küçücük bir stüdyonun bile aylık maliyeti yaklaşık 853 Euro’dur. Almanya’nın başkenti, düşük gelirli insanlar ve öğrenciler için daha az karşılanabilir hale geldi ve pek çoğu yerel fiyatları karşılayabilmek için ortak bir apartman dairesinde oda kiralıyor. 

Göz atın: Berlin’de Daire, Oda Aramak

Berlin’de Ortalama Kira Fiyatları

Aralık 2022’de Berlin’de ortalama kira €23,57/m²’dir. 2011’de bir metrekare, m² başına ortalama 7 Euro’ya mal oldu. Bununla birlikte, Berlin’deki en pahalı mahallenin ortalama kirası 34,47€/m² ve ​​en ucuzu 11,18€/m²’dir. Ancak Statista’ya göre 2022’nin üçüncü çeyreğinde metrekare başına ortalama kira 12,78 Euro oldu. Buna karşılık 2020’de Berlin’deki dairelerin bir metrekaresi 9,9 €’ya kiralandı.

Dünya çapında yükselen enflasyon ve yaşam maliyeti ile Berlin’de kiralar önemli ölçüde arttı. 2017’nin 3. çeyreğine kıyasla şehrin kiraları yüzde 34 arttı. Ayrıca konuta olan talep hiç olmadığı kadar fazla. Son yıllarda çok sayıda yerli ve yabancı şehre akın ediyor.

Semtler ve kira fiyatları arasında büyük fark vardır. Bazı mahallelerde metrekare başına 30 €’ya kadar ödeme yapabilirsiniz.Daire ne kadar küçük olursa, fiyat o kadar yüksek olur. Yani, sadece 30m²’lik (stüdyo) bir dairenin metrekaresi 28,43 €’dur. Aynı zamanda, 20,32 €/m² gibi çok daha düşük bir fiyata 100 m² kiralayabilirsiniz.

Göz atın: Berlin’de Üniversite Yurdu Vs Kampüs Dışı Konaklama

Aşağıdaki grafikte, iki yatak odalı bir dairenin (75m²) kirasının nerede en pahalı ve nerede en ucuz olduğunu görebilirsiniz. Hesaplamanın temeli, 2.100 € net gelirdir.

Ayda net 5.000 € kazanırsanız, herhangi bir mahallede yaşayabilirsiniz.

Berlin’de Daire Kira Fiyatları

Kira, dairenin büyüklüğünden oldukça etkilenir. Yani, yer ne kadar küçükse, o kadar pahalıdır. Aşağıdaki resim, farklı daire büyüklüklerinin kira fiyatlarının (m² başına) 2011’den 2021’e nasıl değiştiğini göstermektedir.

Bir stüdyoda bir metrekare her zaman daha büyük dairelerden daha pahalıydı.

Dairelere olan talep konutlardan daha fazladır. Bu nedenle, metrekare başına maliyete göre kiralamak daha pahalıdır. Berlin’deki farklı daire büyüklükleri için kira fiyatlarına genel bir bakış:

• 30m² daire – ortalama kira €28,43/m²
• 60m² daire – ortalama kira 23,25/m²
• 100m² daire – €20,32/m²

Bu nedenle, bütçeniz varsa daha büyük bir yer kiralamak mantıklıdır. İşte bu büyüklükteki daireler için göreceğiniz tipik fiyatlar:

Çeşitli semtlerde tek yatak odalı daire kira bedeli

• Friedrichsfelde: 998 € – 1.500 €
• Charlottenburg: 1.300 € – 1.600 €
• Prenzlauer Berg: 1.100 € – 1.700 €
• Friedrichshain: 850 € – 1.500 €
• Mitte: 990 € – 1.500 €

Küçük bir daireye ihtiyacınız varsa ancak üç katı bir fiyat ödemek istemiyorsanız, Hellersdorf, Französisch, Rudow ve diğerleri gibi uygun fiyatlı bölgelere göz atın. Bu yerlerin metrekare başına ortalama kiraları 11 € ile 14 € arasında.

Berlin’de Ev Kira Fiyatları

Berlin büyük bir şehir, özellikle merkez ilçelerde kiralık evlerin tamamını nadiren görürsünüz. Yine de banliyöde yaşamak isteyen biri tüm evi kiralayabilir.

Berlin’de bir ev kirasının ulusal ortalamanın üzerinde olduğunu unutmayın. Bununla birlikte, Berlin’de 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası, dairelerden daha ucuz olan 17,96 €/m²’dir.

Ev ne kadar büyükse, metrekare başına o kadar fazla ödersiniz. Yani 2022’de oranlar şu şekilde görünüyor:

• 100m² – ortalama kira €17,96/m²
• 150m² – ortalama kira €18,70/m²
• 200m² – 20,53€/m²

Berlin’de Ev Kiralamak İçin En Ucuz Bölgeler:

Berlin’de mülk satın almak istiyorsanız, bir ev de daha iyi bir anlaşma olabilir. Berlin’de bir ev için ortalama satın alma fiyatı şu anda metrekare başına yaklaşık 5.521,21 € olup, bu bir apartman dairesinden 795,57 € daha azdır.

Kiralık Evler İçin Berlin’de En Ucuz Mahalleler

Berlin’de yaşanacak en ucuz yer Hellersdorf’tur. Aşağıda daireler ve ilgili semtler için en düşük kira fiyatlarını görebilirsiniz:

Kiralık Evler İçin Berlin’de En Pahalı Mahalleler

Berlin’deki bazı bölgeler her zaman pahalıydı, ancak bazıları son zamanlarda pahalı hale geldi. Alt-Treptow ve Plänterwald gibi mahallelerde kiralar 2021’e göre %21,6 arttı.

Niederschöneweide bölgesi son üç yılda %21,5 büyüdü.

Moabit, Hansaviertel, Wedding, Friedrichshain ve Gesundbrunnen’de de %20’den fazla kira artışları görüldü.

Tabloda, Berlin’de kiralanacak en pahalı bölgeleri görebilirsiniz:

Ayrıca, popüler bir Neukölln’de bir daire size m² başına 20,64 €’ya mal olacak. Modaya uygun bir Berlin Mitte, metrekare başına 27,60 € ile Berlin’in en pahalı bölgelerinden birine aittir.